日期：2021-02-01 10:53:02
| 項目編號：jmcq2021009 | 掛牌日期：2021-2-1 | |||
| 項目名稱：荊楚理工學院文園超市公開招租 | 掛牌價（年租金） | 72.078萬元/年 | ||
| 所在地區：湖北省荊門市象山大道33號 | 行業類別：教育 | |||
| 聯 系 人： 萬龍 鄒夏 | 聯系電話：0724－2633268 | |||
| 轉 讓 標 的 簡 介 |
一、批準 情況 | 根據《省財政廳關于深化省級行政事業單位國有資產管理“放管服”改革有關事項的通知》（鄂財政行資發【2019】7號）、《省教育廳國有資產出租出借管理辦法》（鄂教財【2018】4號）、《荊楚理工學院商業網點經營管理辦法》（荊理工辦【2020】18號）等文件要求，將標的公開招租。 | ||
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二、資產評 估情況 | 湖北大信金恒資產評估有限公司以2020年11月9日為評估基準日，出具鄂金恒評咨字【2020】132號《荊楚理工學院擬租賃房屋及場地租金底價咨詢評估報告》。 | |||
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三、出租標的 基本情況 |
1、出租方基本情況：荊楚理工學院（以下簡稱出租方）是省屬全日制普通高等學校。是具有獨立法人資格的事業單位，依法享有辦學自主權，獨立承擔相關法律責任。學校注冊地址為湖北省荊門市象山大道33號，中文全稱為：荊楚理工學院，中文簡稱為：荊楚理工?，F有全日制普通在校生18000余人，在編教職工1150人。 2、出租標的基本情況：“文園超市”位于荊楚理工學院文園12棟負一樓，面積約2314㎡（其中9㎡為非標準層高，平均層高1.7米），產權證號：荊門市東寶區字第10010996號。 3、經營范圍：超市及師生生活服務項目等。不得經營國家明令禁止或禁止設在校園周圍的項目（包括并不限于網吧、卡啦OK等項目）；不得經營易燃易爆易產生污染的項目；不得在超市內從事食品熱加工銷售。（經營范圍須報學校審批） 4、超市租期：出租超市自出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起至2024年1月31日止。 | |||
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四、瑕疵和需要披露的事項 |
1、標的以現狀整體公開招租，承租方在租賃期間不得向他人轉讓、轉租標的項目。 2、意向承租方在被確定為承租方后，與出租方簽訂《房屋租賃合同》，自《房屋租賃合同》簽訂之日起五個工作日內繳清第1年租金；第2年租金于2022年2月28日之前繳清；第3年租金于2023年2月28日之前繳清（每年按360天計算）。 3、房屋租賃履約保證金20萬元，自簽訂《房屋租賃合同》之日起五個工作日內一次性繳清。在租賃期間，承租人若出現私自轉租，從事違法違紀活動，或各種危及出租房屋安全的行為，則出租方有權單方面解除合同并收回房屋且剩余租金及租賃履約保證金作為違約金不予退還。租賃期滿后，承租方無任何安全責任事故和其他違約行為，在承租方歸還承租超市后，承租方憑租賃履約保證金收據全額無息退回。 4、承租方在超市租賃期間，房屋裝修裝飾不得危及房屋安全。承租方對房屋（包括門臉、外立面）的裝修裝飾或設置對房屋結構有影響的設備，設計方案應事先取得出租方書面同意后方可實施。設計方案應提供裝修、預算方案（包括超市的整體布局、功能分區、貨架擺放、人流疏散通道、消防通道、門口交通組織等方案且方案科學、合理、可操作），房屋內外裝修圖（包括外立面、超市招牌效果圖，超市室內、室外場地總平面布置圖）。未事先征得出租方的書面同意，不得擅自改變房屋的原有結構和用途。 5、承租方應書面承諾裝修裝飾優先采購或強制采購獲得依據國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節能產品、環境標志產品認證證書的產品。 6、超市前面廣場不準進入、停放機動車。送貨機動車從金鳳三橋下橋左拐進入橋底卸貨區，卸貨區域承租方須標識明顯，卸貨區至橋頭承租方須用相關設施隔離步道與停車區。 7、超市須冠名“文園”地域字眼，不得使用出租方名稱（包括中英文全稱和簡稱，如“荊楚理工學院”、“荊楚理工”等）。 8、承租方超市開業前必須依法取得營業執照、商品流通許可證、員工個人衛生健康證等經營必須依法取得的相關證照。 9、超市開業前必須通過消防部門驗收合格。 10、承租方超市開業前必須制定公共衛生安全方案，食品安全事故處置方案。出租方鼓勵承租方參加食品安全責任保險。 11、承租方因經營所造成的一切事故，由其承擔全部責任（包括并不限于經濟賠償和法律責任）。承租方必須合法經營，文明經商，服從行業管理，嚴禁使用明火，保證消防、食品安全，遵守學校及周邊治安管理規定，并對其使用的房屋和經營涉及到的有關治安問題負責。負責門前三包，保持室內外清潔衛生，保證門、墻壁、玻璃等清潔。嚴禁出店經營。 12、承租方項目經營期間，因項目經營所產生的水電費等由承租方自行承擔。水電費由承租方裝表計量，按商業用水用電價格標準結算。水費按季抄表繳納，電費預付費方式購買。 | |||
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13、承租方項目經營期間，商品銷售價格信息報學校備案并在銷售場地明碼標價公開，承租方承諾商品銷售價格水平不高于同期就近區域市場平均價格水平。 14、出租方依法享有出租超市物權。合同期滿，承租方無條件歸還承租超市。承租方應在合同期滿次日搬離自行添置的設備設施等資產，不得留存物品影響房屋的正常使用；出租方不承擔超市裝飾裝修、設備設施等任何費用也不給予任何補償。對未經出租方同意逾期不撤走的設備設施等資產出租方將視為承租方棄物，出租方有權自行處置并采取相應管理措施。 | ||||
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五、對承租方 的要求 |
1、意向承租方須為依法設立、合法存續的企業法人，具備從事與標的同等及以上經營面積、經營規模且具有三年及以上超市從業經歷。 2、本項目不接受聯合體租賃，意向承租方須提供《非聯合體租賃聲明函》。 3、意向承租方應嚴格按照《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》（財庫〔2016〕125號）、湖北省財政廳《關于進一步做好省屬高校政府采購有關工作的通知》（鄂財函〔2017〕214號）的要求，根據報名文件開啟時間之前在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）的信息，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，拒絕參與政府采購活動，同時出租方對信用信息查詢記錄和證據進行打印存檔。 4、意向承租方應當具備承擔租賃項目、食品安全、消防安全責任的能力。具備食品經營許可證，證件在有效期內。 5、意向承租方須提供委托代理人和擬派項目負責人近1年社保證明（提供身份證、勞動合同、社保人員花名冊及繳費憑證）。 6、意向承租方應承諾尊重出租方擁有的項目監管權，若成為承租方后須遵循執行《荊楚理工學院商業網點經營管理辦法》等學校管理制度。 7、意向承租方報名保證金為人民幣20萬元整。應于公告截止之日17:00時前到武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司（以報名保證金到賬為準）足額繳納承租保證金及申請材料，并填寫《房屋承租委托協議》進行報名登記，方可取得意向承租資格。 | |||
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8、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取場內協議的方式交易。若征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式實施交易；競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》；未競得租賃資格的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個工作日內退還至原繳款賬戶（無息）。 9、項目成交后，由武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司從確認的承租方報名保證金中扣除相關費用后，余款自承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》及繳清第一年租金后，憑繳款收據在五個工作日內退還至承租方原繳款賬戶（無息）。 10、出租方不組織踏勘現場活動，意向承租方自行對現場及周圍環境進行踏勘，以便獲取須自己負責的有關編制投標文件所需的所有資料。踏勘現場所發生的費用由意向承租方自行承擔。 11、出租方向意向承租方提供的有關現場的資料和數據，是出租方現有的能使意向承租方利用的資料。出租方對意向承租方由此而做出的推論、理解和結論概不負責。 12、標的所披露的使用面積僅為項目出租時提供參考。雙方不得以房屋及土地面積與公告披露面積產生差異而要求作標的價格調整或補償。意向承租人在提出承租申請前需實地踏勘，進行充分的調查、了解標的房產的相關信息資料，意向承租人一旦提出承租申請，即表明對該標的一切現狀及瑕疵完全知曉和認可。并對本次承租可能存在的一切風險有充分的理解并自愿承擔。不因取得租賃權利后可能產生的任何風險對出租方和產權交易機構進行追責和索賠。 本公司對出租房產所作的一般性介紹及相關說明均為參考意見，不構成對標的瑕疵承擔擔保責任。 | ||||
| 公告日期 | 2021年2月1日——2021年2月18日 | |||
| 六、意向承租方 提出申請提交材料 |
⑴企業法人營業執照復印件并加蓋公章（證書在有效期內）。 ⑵財務狀況報告等相關材料：提供2019、2020年度經第三方會計師事務所審計的企業財務報告掃描件（應包括完整的審計報告和財務報表）或提交報名文件截止日期前近三個月基本開戶銀行出具的資信證明復印件并加蓋公章。 ⑶提交近2年依法繳納稅收和近1年依法繳納社會保險費的相關證明材料復印件并加蓋公章；依法免稅的，應提供相應文件證明其依法免稅；依法不需要繳納社會保險的，應提供相應文件證明其依法不需要繳納社會保險。 ⑷提交報名文件截止日期前3年在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。 （5）法律、法規規定的其他條件或產權交易機構要求的其他資料。 | |||
